Ob Eigentumswohnung in Berlin, Zinshaus im Havelland oder Neubauprojekt: Wir begleiten Sie von der Renditebewertung bis zur optimalen Finanzierungsstruktur — unabhängig, kostenlos und mit Zugang zu 400+ Bankpartnern.
Rendite berechnen Kostenlos beraten lassenWir berechnen Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite — und zeigen Ihnen, ob das Objekt wirklich rechnet.
Kapitalanlage-Finanzierungen werden anders strukturiert als Eigennutzer-Finanzierungen. Wir optimieren Eigenkapitaleinsatz, Tilgung und steuerlichen Hebel.
AfA (2 % p.a.), Zinsen als Werbungskosten, Renovierungskosten — wir koordinieren mit Ihrem Steuerberater die optimale Struktur.
Havelland, Berlin, deutschlandweit: Wir kennen Mietmärkte, Leerstandsrisiken und Wertsteigerungspotenziale in verschiedenen Regionen.
Neubauprojekte bieten günstige AfA (2–5 %), oft niedrigere Instandhaltungsrücklagen und moderne KfW-Förderungen — wir strukturieren die Finanzierung.
Sie sind Immobilienmakler? Wir sind Ihr zuverlässiger Finanzierungspartner — schnelle Finanzierbarkeitscheck, diskrete Zusammenarbeit, 400+ Banken.
Nutzen Sie unseren interaktiven Renditerechner auf der Startseite — er berechnet Ihnen Endkapital, Wertzuwachs und Verdoppelungszeit nach der Regel 72.
Mit dem Renditerechner berechnen Sie sofort: Anfangsinvestition + monatliche Rate + erwartete Rendite = Ihr prognostiziertes Endkapital. Für Immobilien gilt: Mieteinnahmen + Wertsteigerung = Gesamtrendite.
Zum RenditerechnerOrientierungswerte — abhängig von Lage, Baujahr und Kaufpreis-Miet-Verhältnis.
| Region / Objekt | Bruttomietrendite | Kaufpreis-Miet-Faktor | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Falkensee / Havelland | 4,5–6,0 % | 17–22 | ↑ Wertsteigerung |
| Berlin Randlagen | 3,5–4,5 % | 22–28 | ↑ Hohe Nachfrage |
| Berlin Innenstadt | 2,5–3,5 % | 28–40 | → Gesättigter Markt |
| Neubauprojekte Speckgürtel | 4,0–5,5 % | 18–25 | ↑ KfW-Förderung |
Sie schildern uns das Objekt — wir berechnen Rendite, Finanzierbarkeit und steuerliche Auswirkungen. Kostenlos, unverbindlich.
Wir entwickeln die optimale Finanzierungsstruktur: Eigenkapitaleinsatz, Tilgungsrate, Zinsbindung — abgestimmt auf Ihre Steuersituation.
Wir holen Angebote von allen relevanten Partnern ein — viele davon haben Spezialkonditionen für Kapitalanleger.
Wir begleiten Sie durch die Unterlageneinreichung, Bewertung durch die Bank und Darlehensauszahlung.
Das hängt von Kaufpreis, Lage, Mietrendite und Finanzierungskosten ab. Als Faustregel: Die Bruttomietrendite sollte mindestens 4–5 % betragen. Mit unserem Renditerechner können Sie es kostenfrei durchrechnen.
Banken finanzieren Anlageimmobilien meist bis 80 % des Kaufpreises — Sie benötigen also mindestens 20 % plus Kaufnebenkosten als Eigenkapital. In Brandenburg kommen ca. 11–12 % Nebenkosten on top.
§34i GewO berechtigt zur Vermittlung von Immobiliendarlehen (Baufinanzierung). §34c GewO berechtigt zur Immobilienvermittlung und Beratung zu Kapitalanlage-Immobilien. Kapitalraum ist nach §34i lizenziert und arbeitet bei §34c-Beratungen mit qualifizierten Partnern zusammen.
Immobilien bieten Hebelwirkung (Fremdkapital arbeitet für Sie), steuerliche Abschreibungen (AfA), Inflationsschutz durch Sachwert und laufende Mieteinnahmen. Nachteil: geringere Liquidität und höherer Verwaltungsaufwand.
Schildern Sie uns das Objekt und Ihre Investitionsziele — wir berechnen Rendite und Finanzierung und holen die besten Angebote für Sie ein.
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